Chợ Lớn - cửa ngõ giao thương kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, từ lâu đã là nơi hội tụ của cộng đồng cư dân đông đúc cùng nhịp sống thương mại, dịch vụ sầm uất suốt  hàng trăm năm. Trong định hướng phát triển thành phố theo mô hình đa cực - đa trung tâm, Tây TP.HCM từng bước khẳng định vai trò là một cực tăng trưởng chiến lược, góp phần định hình diện mạo đô thị của thành phố trong giai đoạn mới.  

Sau nhiều thập kỷ đô thị hóa mạnh mẽ, quỹ đất tại Tây TP.HCM, đặc biệt là lõi Chợ Lớn ngày càng khan hiếm. Nguồn cung dự án mới “nhỏ giọt” suốt nhiều năm, trong khi diện mạo đô thị thiếu đồng bộ và nhu cầu khai thác, sở hữu bất động sản vẫn không ngừng gia tăng. Chính sự hữu hạn đó đã tạo nên giá trị bền vững, đưa bất động sản khu vực thành dòng tài sản có khả năng tích lũy và gia tăng giá trị theo thời gian.

Trong bối cảnh đó, phố thương mại thế hệ mới the Sholi kế thừa tinh hoa giao thương Chợ Lớn, đồng thời tái thiết diện mạo đô thị khu vực với tư duy kiến tạo đô thị hiện đại. Phố thương mại the Sholi sở hữu hai mặt tiền đường An Dương Vương (lộ giới 30m) & Phan Đình Thông (lộ giới 12m), liền kề The Privia (Khang Điền) với hơn 1.000 căn hộ đã được lấp đầy. Vị trí tại khu cư dân hiện hữu giúp the Sholi thừa hưởng trực tiếp nguồn khách hàng và dịch vụ sẵn có, tạo nền tảng để hoạt động kinh doanh có thể khai thác hiệu quả ngay khi vận hành.   Khi mạch hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, dòng chảy phồn hoa tại khu Tây TP.HCM từng bước được tái kích hoạt bằng hàng loạt công trình quy mô lớn, định hình lại cấu trúc đô thị.

Trong đó, nổi bật là tuyến Vành Đai Trong đoạn từ Kinh Dương Vương đến An Dương Vương được mở mới, lộ giới 60m trở thành trục kết nối chiến lược khu Tây và khu trung tâm theo hai chiều, đồng thời tái phân bổ lưu lượng di chuyển trong toàn khu vực. 

Song song, trục An Dương Vương đang được mở rộng lên lộ giới 30m với quy mô 6 làn xe, tổng vốn đầu tư gần 7.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông hiện hữu, mà trực tiếp gia tăng lưu lượng tiếp cận các trục mặt tiền thương mại dọc tuyến.

Ở quy mô lớn hơn, tuyến Metro số 3A Bến Thành - Tân Kiên dài gần 20km, tổng vốn khoảng 75.000 tỷ đồng, sẽ tái cấu trúc toàn bộ khu Tây theo mô hình đô thị TOD hiện đại, nơi giao thông công cộng trở thành động lực định hình phát triển đô thị. Đáng chú ý, the Sholi chỉ cách ga C10 khoảng 350m, trực tiếp đón trọn lợi thế từ trục metro chiến lược này.

Song hành cùng lợi thế vị trí, the Sholi sở hữu nền tảng pháp lý hoàn chỉnh - sổ hồng trao tay - nhận nhà khai thác ngay. Trong bối cảnh thị trường chú trọng tính minh bạch và khả năng khai thác thực, đây không chỉ là bảo chứng cho giá trị tài sản, mà còn mang đến sự an tâm cho chủ sở hữu trong quá trình sử dụng, kinh doanh và tích sản lâu dài. Hiện nay, phần lớn các dự án nhà phố thương mại trên thị trường được phát triển theo một công thức quen thuộc: tối đa diện tích khai thác - đánh đổi trải nghiệm sống. Điều này khiến nhiều sản phẩm dù “đúng công năng” nhưng lại thiếu chiều sâu trong không gian sống, khó duy trì giá trị trong dài hạn.

Không đi theo lối mòn, the Sholi vượt ra khỏi khuôn mẫu của nhà phố thương mại quen thuộc, lựa chọn hướng đi khác biệt khi tiếp cận kiến trúc như một “tác phẩm sống” - mỗi không gian không chỉ phục vụ chức năng, mà còn mang theo cảm xúc và dấu ấn cá nhân của chủ nhân. Từ định hướng đó, the Sholi phát triển 21 thiết kế trên tổng thể 90 căn nhà phố thương mại, được nghiên cứu dựa trên diện tích, hướng nắng, dòng gió và cách vận hành. Tại đây, mỗi căn nhà trở thành một “bản thể” kiến trúc độc bản - không lặp lại. Sự khác biệt này tạo nên tính thẩm mỹ độc nhất cho mỗi căn nhà phố thương mại the Sholi, đồng thời giúp gia chủ định hình phong cách sống và mô hình khai thác giá trị tài sản phù hợp.

Với concept Shop-Living, kết hợp giữa ở và kinh doanh, phố thương mại thế hệ mới the Sholi tái tổ chức không gian dung hòa linh hoạt các công năng. Không gian thương mại trở thành điểm kết nối nhịp sống đô thị sôi động, trong khi không gian riêng tư vẫn được chăm chút tạo nên cảm giác thư thái và cân bằng cho gia chủ. 

Trên tổng thể, toàn bộ khu phố được phát triển theo ngôn ngữ kiến trúc đương đại, đề cao tinh thần tối giản nhưng giàu chiều sâu. Mỗi đường nét, vật liệu và tỷ lệ đều được tính toán có chủ đích, tạo nên sự cân bằng hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ, đồng thời định hình một chuẩn mực không gian sống với dấu ấn riêng biệt và bền vững theo thời gian. Nhiều mô hình shophouse có thể gây ấn tượng trên bản vẽ, nhưng khi đi vào vận hành thực tế lại bộc lộ những hạn chế nhất định: không gian khó khai thác hiệu quả, thiếu linh hoạt trong chuyển đổi công năng hay chưa tối ưu cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.

Phố thương mại the Sholi kiến tạo từng chi tiết thiết kế dựa trên công năng sử dụng thực tế. Mỗi căn nhà phố thương mại the Sholi có kết cấu 1 trệt - 1 lửng - 3 lầu và sân thượng, diện tích sử dụng lên đến 420-450m2, tạo nên cấu trúc không gian linh hoạt để khai thác vận hành đa dạng mô hình. Ngay từ tầng trệt, trải nghiệm kinh doanh đã được đặt vào trọng tâm trong tư duy thiết kế của the Sholi. Toàn bộ các căn nhà phố thương mại được lùi trước đồng bộ, tạo lớp đệm kiến trúc xuyên suốt, đảm bảo sự nhất quán về thị giác và gia tăng diện tích lòng đường, hình thành phố đi bộ thời thượng. Đồng thời, khoảng lùi trước giúp tiết chế tác động nhiệt trực diện, mang lại cảm giác thoáng đãng cho toàn khu.  Trong các khu phố thương mại, mặt tiền chính là “vũ khí” cho hoạt động kinh doanh, vì thế the Sholi lựa chọn cửa xếp trượt (bi-fold doors) 4 cánh cao 4,8m có thể đóng mở linh hoạt, tích hợp hệ phụ kiện cao cấp từ Hafele/Cmech, đạt tiêu chuẩn kiểm định lên đến 100.000 lần đóng mở liên tục. Độ bền bỉ này đáp ứng tần suất vận hành cao trong môi trường thương mại, đảm bảo sự ổn định lâu dài, đồng thời duy trì trải nghiệm mượt mà.

Tiếp nối nguyên tắc tối ưu diện tích sử dụng, các tầng trên ứng dụng hệ cửa lùa mang đến sự linh hoạt trong tổ chức không gian. Khi mở, các khu vực được kết nối thành một tổng thể rộng thoáng, khi đóng, từng cánh cửa trở thành ranh giới mở ra không gian riêng biệt. Điển hình tại tầng 1, hệ cửa xếp lùa kết hợp cùng ban công rộng đến 12m2 mở ra một không gian liền mạch, nơi phòng khách và khoảng ngoài trời giao thoa tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng hơn cho toàn bộ không gian sống.

Tất cả các căn nhà phố thương mại the Sholi đều được trang bị hệ thống thang máy riêng lên đến sân thượng, trở thành trục kết nối thẳng đứng cho toàn bộ tòa nhà. Đặc biệt, thang máy riêng còn là luồng phân tách di chuyển thông minh giữa không gian sinh hoạt gia đình và khai thác kinh doanh, tối ưu cho mô hình Shop-Living thời thượng.

Ngay cả hệ lam - chi tiết tưởng chừng chỉ hiện diện như một cấu kiện kỹ thuật tại sân thượng cũng được kiến tạo như một lớp “đệm” tinh tế trong tổng thể kiến trúc. Giữa không gian hứng trọn ánh nắng suốt ngày khiến bề mặt bê tông dễ tích nhiệt giữ lại hơi nóng, hệ lam được bố trí như một giải pháp điều tiết tự nhiên. Những thanh U đặt song song, nghiêng khoảng 45°, khéo léo tiết giảm bức xạ trực tiếp, đồng thời mở lối cho gió len lỏi, giữ cho không gian luôn ở trạng thái dễ chịu. Vượt lên trên vai trò che chắn, hệ lam còn trở thành “khoảng thở xanh” trên cao để gia chủ có thể chăm sóc khu vườn nhỏ của riêng mình.

Như vậy, từng không gian đều được đội ngũ kiến tạo the Sholi tính toán để không phải “hy sinh” cho một chức năng riêng lẻ, hướng đến sự cân bằng giữa kinh doanh và sinh hoạt. Đây cũng là nền tảng để tài sản có thể vận hành đa công năng với nhiều mục đích sử dụng trong suốt vòng đời khai thác. Trong bất động sản, giá trị bền vững không chỉ nằm ở lớp hoàn thiện dễ nhìn thấy, mà còn được quyết định bởi những cấu trúc ẩn sâu bên trong - yếu tố quan trọng định hình tuổi thọ và khả năng vận hành của công trình theo thời gian.

Tại the Sholi, “cấu trúc ẩn” được đầu tư theo tiêu chuẩn cao ngay từ giai đoạn đầu. Tất cả các căn tại tổ hợp đều sở hữu hệ kết cấu riêng biệt với cọc, dầm và tường độc lập, giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng chéo giữa các khối công trình - một tiêu chuẩn quan trọng nâng cao độ an toàn, riêng tư và hiệu quả khai thác lâu dài. Hệ cọc bê tông ly tâm D300, mác 800 được sử dụng, mang lại khả năng chịu lực vượt trội so với mặt bằng nhà phố thông thường. Cọc được ép sâu từ 34-42m, mật độ 14-16 tim cọc mỗi căn, tải trọng Pmax đạt 80-90 tấn, tạo nên kết cấu vững chắc và ổn định mà nhà phố trong dân không có được.

Trên nền tảng kết cấu đã được đầu tư bài bản, chất lượng công trình tại the Sholi tiếp tục được hoàn thiện qua từng lớp vật liệu, dưới sự kiểm soát chặt chẽ từ nguồn cung đến quá trình nghiệm thu. Bê tông tươi mác 250 được cung ứng trực tiếp từ nhà máy (SMC/Bình An), vận chuyển trong đêm để thi công tại công trình. Trước khi đưa vào sử dụng, bê tông phải trải qua quy trình đồng kiểm nhiều lớp, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật được duy trì nhất quán trong suốt quá trình thi công.

So với phương pháp trộn thủ công, bê tông tươi có độ đồng nhất cao và sự ổn định trong kết cấu. Đặc biệt, quy trình lưu mẫu và thí nghiệm nén sau 28 ngày là “lớp kiểm soát thứ hai”, âm thầm kiểm chứng chất lượng theo thời gian, qua đó khẳng định cam kết bền vững cho toàn bộ công trình. Hệ khung công trình tiếp tục được gia cường bằng thép tiêu chuẩn CB400V (Việt Nhật) với tiết diện Φ16 - Φ18 được tính toán theo từng cấu kiện, mang lại khả năng chịu lực ổn định. Kết hợp cùng xi măng xây tô PCB30 - PCB40 từ Vicem Hà Tiên, công trình vì thế đạt được sự cân bằng giữa độ chắc chắn của kết cấu và độ hoàn thiện tinh tế ở bề mặt.

Một hạng mục hoàn thiện ít được chú ý nhưng lại âm thầm quyết định chất lượng trải nghiệm sống chính là hệ chống thấm. Tại the Sholi, vật liệu chống thấm gốc PU (HI-CRETE/NEOMAX) được lựa chọn với khả năng co giãn từ 2,5x đến 6,0x, cho phép lớp màng linh hoạt thích ứng với biến thiên nhiệt của bê tông, đồng thời bao phủ hiệu quả các vết rạn nhỏ. Tại các vị trí tiếp giáp như chân tường, lớp gia cường bằng sợi thủy tinh được bổ sung giúp gia tăng độ bền, hạn chế nứt gãy và kiểm soát rò rỉ một cách triệt để. Song song, hệ thống thoát nước được bố trí hợp lý với phễu chính đặt tại trung tâm ban công và sân thượng, kết hợp phễu dự phòng để hạn chế tối đa tình trạng ứ đọng. Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm đặc trưng của TP.HCM, hàng loạt giải pháp kỹ thuật được triển khai đồng bộ, nâng tầm chuẩn sống cho cộng đồng cư dân xứng tầm.

Không dừng lại ở đó, phố thương mại thế hệ mới the Sholi còn sử dụng bể phốt đúc sẵn cao cấp, được sản xuất bằng công nghệ khuôn đúc nguyên khối, mang lại kết cấu đặc chắc, hạn chế tối đa nguy cơ nứt gãy hay rò rỉ - vấn đề thường gặp ở bể bê tông phụ thuộc tay nghề thi công.

Những thông số kỹ thuật trở thành chuẩn mực chất lượng cho phố thương mại thế hệ mới the Sholi, mỗi chi tiết đều được tính toán trở thành một phần cốt lõi của tổng thể dài hạn. Từ nền tảng đó, the Sholi tiếp nối dòng chảy giao thương Chợ Lớn bằng một di sản bền vững với chất lượng vượt chuẩn. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô khu Tây ngày càng thu hẹp, mặt bằng giá đang được tái thiết lập bởi sự khan hiếm, the Sholi có giá chỉ từ 12,3 tỷ đồng/căn với diện tích sử dụng lên đến 420m2 (tương đương 29 triệu/m2) - mức giá dễ tiếp cận hơn so với mặt bằng giá căn hộ và nhà phố thương mại tại khu Đông và khu Nam. Nhờ thừa hưởng mạch nguồn giao thương lâu đời, the Sholi - Phố thương mại tại Chợ Lớn luôn duy trì khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả không kém cạnh, vì thế tỷ suất sinh lợi luôn cao hơn so với mặt bằng chung.

Trên nền tảng đó, cơ hội sở hữu di sản giao thương tại Chợ Lớn được mở rộng thông qua hệ chính sách tài chính tối ưu giá trị đầu tư ngay từ giai đoạn đầu. Thanh toán chỉ 15% nhận nhà ở - khai thác thương mại ngay, ngân hàng VietinBank cho vay với hạn mức lên đến 80% trong thời gian tối đa 35 năm, hỗ trợ lãi suất 24 tháng kết hợp tiến độ thanh toán giãn trong 18 tháng, mang lại sự linh hoạt về dòng tiền, giảm áp lực tài chính ở giai đoạn đầu.

Đặc biệt, khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh còn nhận ngay mức chiết khấu lên đến 15%, tạo lợi thế về giá và rút ngắn thời gian hoàn vốn trong bài toán khai thác vận hành. Bên cạnh đó, the Sholi còn dành tặng quà tặng tân gia lên đến 700.000.000 VND/căn góp phần hoàn thiện không gian, rút ngắn thời gian đưa tài sản vào vận hành thực tế.

Toàn bộ chính sách được đặt trong bối cảnh nguồn cung giới hạn chỉ 90 căn nhà phố đã hiện hữu, tạo nên tính khan hiếm có chọn lọc, giữ vững vị thế khác biệt của the Sholi trên thị trường. VỀ TRANG CHỦ